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    2020年1-2月北京土拍市场成交额超670亿元

    发布时间:2020-03-02

    2020年1-2月份,北京举办了九次土地招拍挂交易会,18个项目全部成交,除海淀安宁庄共有产权项目为招标,其他均为挂牌成交。共计36个地块,其中居住用地(含1宗公建住宅混合用地)24块,基础教育及幼教用地7块,其他多功能用地1块,医院用地1块,机构养老设施用地1块,工业用地1块,工业研发用地1块。

    上述18个项目用地成交总金额达672.74亿元,占2019年全年土地市场成交额1696.88亿元的39.6%。

    对全部18个项目进行汇总分析,具有以下特点。

    一、北京加大了商品住宅的土地供应

    1-2月份交易的土地总供地面积85.35公顷(未含代征地面积),其中居住用地75.56公顷,占总供地面积的88.5%。规划总建筑面积187.71万平方米,其中规划居住建筑面积达175.74万平方米,占93.6%(含限价房37.39万平方米、共有产权房22.61万平方米,其余115.74万平方米为商品住宅)。

    二、居住用地竞争激烈,溢价情况普遍

    共有10个项目溢价,均为居住项目,溢价率最低的为石景山区古城南街东侧1612-759地块,17.7%;最高的为通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056地块,溢价达到50%,同时需满足自持7%居住建筑面积,最终由北京绿城投资有限公司竞得。

    三、出现“面粉”价高于“面包”价的情况

    海淀西北旺地块、石景山古城南街地块、大兴旧宫地块的楼面土地单价,与该区域二手商品住宅平均单价持平、甚至略高,出现“面粉”价高于“面包”价的情况,势必会推高该区域的房价。

    四、土地供应距城区越来越远

    36个地块中,只有海淀中坞的两块地位于五环以内(西五环杏石口桥以东),楼面土地单价达到7万元/平方米。其他地块均位于五环路以外,大兴区采育的两个地块位于六环以外,接近廊坊。

    附:《2020年1-2月北京居住用地成交情况图解》

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